3635 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103924699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634089
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
58227103924699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 625 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 599 791 $ Poids 81 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 675 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 853 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 810 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 797 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 282 $ Poids 69 % |
| 5 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 569 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 510 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 913 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 596 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 725 $ Poids 64 % |
| 8 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 866 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 352 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 866 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 347 700 $ Poids 61 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 791 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 608 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 869 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 566 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 785 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 525 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.