3655 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103924775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634090
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
58227103924775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 587 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 587 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 629 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 374 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 528 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 500 136 $ Poids 73 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 827 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 805 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 770 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 601 $ Poids 72 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 873 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 584 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 888 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 675 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 758 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 596 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 756 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 515 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 842 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 556 277 $ Poids 63 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 562 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 601 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.