3645 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103924878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634091
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
58227103924878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 607 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 618 580 $ Poids 71 % |
| 2 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 895 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 613 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 836 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 835 905 $ Poids 69 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 660 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 393 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 797 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 971 $ Poids 56 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 574 168 $ Poids 56 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 772 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 626 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 941 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 726 174 $ Poids 53 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 561 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 082 $ Poids 53 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 880 $ Poids 51 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 886 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 698 274 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.