3525 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 331 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103925171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634095
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
58227103925171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 418 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 668 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 595 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 690 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 379 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 665 $ Poids 70 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 760 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 123 $ Poids 70 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 908 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 812 047 $ Poids 68 % |
| 7 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 557 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 507 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 901 $ Poids 64 % |
| 9 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 823 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 688 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 953 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 592 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 832 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 563 405 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.