3515 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103925273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634096
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
58227103925273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 679 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 591 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 433 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 708 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 547 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 646 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 779 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 578 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 503 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 912 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 807 673 $ Poids 68 % |
| 8 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 851 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 560 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 771 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 840 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 913 $ Poids 61 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 966 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 588 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.