3625 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 83,9 m² · constr. 1973 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103925500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634099
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
58227103925500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 561 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 482 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 642 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 567 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 780 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 591 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 679 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 398 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 918 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 651 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 769 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 499 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 617 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 852 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 538 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 544 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 876 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 781 827 $ Poids 60 % |
| 12 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 776 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 503 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.