3485 Rue PETIT · Longueuil
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 126,9 m² · constr. 1972 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103926016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634108
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
58227103926016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 665 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 630 419 $ Poids 71 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 896 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 390 586 $ Poids 67 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 930 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 366 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 622 773 $ Poids 61 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 130 648 $ Poids 60 % |
| 6 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 924 $ Poids 57 % |
| 7 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 674 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 568 023 $ Poids 57 % |
| 8 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 924 $ Poids 57 % |
| 9 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 570 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 683 888 $ Poids 52 % |
| 11 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 711 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 537 598 $ Poids 50 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 618 929 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.