3470 Rue PETIT · Longueuil
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103926509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634116
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
58227103926509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 506 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 521 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 551 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 577 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 684 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 733 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 485 222 $ Poids 74 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 809 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 570 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 800 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 904 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 838 $ Poids 69 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 581 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 866 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 901 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 501 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 655 589 $ Poids 59 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 779 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 584 877 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.