3431-3433 Rue PETIT · Longueuil
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 169,2 m² · constr. 2019 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 462 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103926792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728687
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
58227103926792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 494 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 757 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 498 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 680 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 901 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 735 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 996 327 $ Poids 68 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 743 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 963 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 976 409 $ Poids 61 % |
| 7 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 289 $ Poids 52 % |
| 8 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 580 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −19 654 $ | 852 902 $ Poids 52 % |
| 9 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 872 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 370 272 $ Poids 49 % |
| 10 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 648 $ Poids 49 % |
| 11 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 441 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 865 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 946 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 800 201 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.