3450 Rue PETIT · Longueuil
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 66,3 m² · constr. 1973 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 254 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103926797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634121
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
58227103926797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 653 m · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 192 $ Poids 48 % |
| 2 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 573 $ Poids 47 % |
| 3 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 424 200 $ Poids 44 % |
| 4 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 121 401 $ Poids 41 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 454 830 $ Poids 35 % |
| 6 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 401 958 $ Poids 34 % |
| 7 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 310 684 $ Poids 34 % |
| 8 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 280 $ Poids 32 % |
| 9 | 5109, terrasse Jasmin, Longueuil 2025-05-14 · 968 m · Vendu 475 403 $ (6 297 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 483 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −7 131 $ | 481 790 $ Poids 32 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 127 $ Poids 30 % |
| 11 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 856 186 $ Poids 29 % |
| 12 | 5221, boulevard Maricourt, Longueuil 2024-12-18 · 838 m · Vendu 475 000 $ (6 266 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 844 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.