3345 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 85,1 m² · constr. 1973 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103927878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634139
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58227103927878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 595 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 522 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 625 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 578 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 830 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 639 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 784 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 487 $ Poids 70 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 885 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 571 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 835 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 486 099 $ Poids 69 % |
| 7 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 670 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 999 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 595 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 963 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 870 $ Poids 59 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 852 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 826 $ Poids 55 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 998 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 502 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 786 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.