3268 Place PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103928608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634150
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
58227103928608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 603 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 840 $ Poids 83 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 727 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 565 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 587 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 268 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 697 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 510 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 617 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 623 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 759 $ Poids 68 % |
| 7 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 603 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 855 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 920 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 474 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 633 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 243 727 $ Poids 66 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 917 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 624 692 $ Poids 65 % |
| 12 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 638 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 599 432 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.