3262 Place PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 86 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103929524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634157
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
58227103929524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 657 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 684 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 582 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 676 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 679 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 493 $ Poids 78 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 759 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 525 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 660 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 378 $ Poids 76 % |
| 7 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 646 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 275 271 $ Poids 71 % |
| 8 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 697 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 614 945 $ Poids 71 % |
| 9 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 788 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 581 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 694 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 550 296 $ Poids 65 % |
| 12 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 687 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 250 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.