3258 Place PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 99,8 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103929833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634161
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
58227103929833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 687 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 592 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 674 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 668 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 941 $ Poids 69 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 655 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 671 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 659 544 $ Poids 63 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 740 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 567 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 815 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 664 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 101 $ Poids 56 % |
| 10 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 328 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 358 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 655 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.