3855 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 77,1 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103930184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634165
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
58227103930184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 630 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 595 127 $ Poids 77 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 586 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 695 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −11 015 $ | 170 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 774 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 667 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 436 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 589 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 397 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 813 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 503 184 $ Poids 69 % |
| 8 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 673 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 466 015 $ Poids 69 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 861 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 460 659 $ Poids 64 % |
| 10 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 597 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 632 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 831 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 498 931 $ Poids 59 % |
| 12 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 601 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 414 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.