3845 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 417 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103930286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634166
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58227103930286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 519 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 123 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 389 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 607 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 742 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 793 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 761 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 635 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 782 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 965 $ Poids 64 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 519 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 670 526 $ Poids 59 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 975 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 763 194 $ Poids 58 % |
| 9 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 748 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 451 $ Poids 47 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 748 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 630 909 $ Poids 46 % |
| 11 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 562 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 812 374 $ Poids 43 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 854 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 688 298 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.