3850 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 109 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 384 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103930402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634168
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
58227103930402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 085 $ Poids 72 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 484 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 624 806 $ Poids 72 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 500 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 120 368 $ Poids 71 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 709 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 741 508 $ Poids 70 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 942 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 706 999 $ Poids 64 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 351 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 564 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 727 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 601 986 $ Poids 64 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 728 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 586 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 843 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 690 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 763 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 197 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 713 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 605 978 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.