3815 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 122,3 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103930439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634169
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
58227103930439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 415 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 672 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 552 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 137 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 794 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 654 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 775 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 844 994 $ Poids 71 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 837 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 686 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 862 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 762 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 782 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 417 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −50 453 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 674 983 $ Poids 55 % |
| 10 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 513 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 186 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 562 614 $ Poids 54 % |
| 11 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 597 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 833 325 $ Poids 51 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 719 487 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.