3865 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 78,6 m² · constr. 1973 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103930780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634174
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
58227103930780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 575 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 527 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 642 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 180 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 666 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 630 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 725 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 762 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 529 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 644 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 458 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 605 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 488 428 $ Poids 69 % |
| 8 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 547 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 416 573 $ Poids 68 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 853 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 645 $ Poids 66 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 822 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 526 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 628 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 667 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 999 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 426 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.