3760 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 80,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103931276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634183
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
58227103931276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 706 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 811 $ Poids 79 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 701 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 478 537 $ Poids 78 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 802 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 166 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 346 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 530 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 922 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 483 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 885 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 585 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 529 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 700 $ Poids 62 % |
| 10 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 997 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 387 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 751 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 450 336 $ Poids 61 % |
| 12 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 680 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 030 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.