3680-3690 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
626 300 $
Autre · 3 228 $/m² · 194 m² · constr. 1946 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 417 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103932128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
634198
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58227103932128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 339 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 142 $ Poids 68 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 700 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 889 835 $ Poids 67 % |
| 3 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 352 $ Poids 65 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 414 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge −50 423 $ | 922 592 $ Poids 65 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 420 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 891 977 $ Poids 64 % |
| 6 | 4169-4171, Rue Domville, Longueuil 2025-12-29 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 456 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 497 $ Poids 59 % |
| 7 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 620 m · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −57 786 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 932 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +77 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 361 112 $ Poids 56 % |
| 9 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 294 $ Poids 56 % |
| 10 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 363 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 972 176 $ Poids 55 % |
| 11 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 4245-4247, rue Redmond, Longueuil 2026-07-24 · 884 m · Vendu 885 000 $ (5 262 $/m²) 168,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 864 375 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.