5325 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 109,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 351 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103932621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634206
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
58227103932621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 659 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 127 128 $ Poids 67 % |
| 2 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 263 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 510 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 395 $ Poids 66 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 619 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 685 423 $ Poids 66 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 352 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 595 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 895 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 366 $ Poids 62 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 527 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 626 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 698 $ Poids 58 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 913 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 624 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 628 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 884 814 $ Poids 54 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 405 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 858 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.