5320 Avenue HÉMARD · Longueuil
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 82,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103932825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634208
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
58227103932825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 358 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 517 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 434 $ Poids 77 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 808 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 806 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 512 $ Poids 74 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 876 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 169 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 627 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −43 899 $ | 660 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 539 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 014 $ Poids 68 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 684 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 591 668 $ Poids 67 % |
| 9 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 634 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 734 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 301 $ Poids 66 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 998 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 461 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 953 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.