3640 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 106,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 360 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103932969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634210
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
58227103932969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 679 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 600 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 637 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge +58 532 $ | 855 469 $ Poids 62 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 300 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 602 854 $ Poids 61 % |
| 6 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 355 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 487 733 $ Poids 60 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 700 547 $ Poids 57 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 390 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 626 891 $ Poids 56 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 398 200 $ Poids 56 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 749 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 118 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 985 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 736 303 $ Poids 52 % |
| 12 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 979 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 580 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.