3635 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 185,3 m² · constr. 1987 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 476 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103933105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634212
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
58227103933105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 405 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 864 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 754 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 871 554 $ Poids 72 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 471 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 035 750 $ Poids 72 % |
| 4 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 478 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 001 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 912 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 736 $ Poids 64 % |
| 6 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 991 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 490 999 $ Poids 60 % |
| 7 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 679 607 $ Poids 57 % |
| 8 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 426 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 728 $ Poids 55 % |
| 10 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 725 $ Poids 39 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 490 $ Poids 38 % |
| 12 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 767 004 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.