3578-3580 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 317 m² · constr. 2021 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 000 $
Rôle antérieur 751 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103934023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
848 900 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
58227103934023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 579 320 $ Poids 7 % |
| 2 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 234 039 $ Poids 3 % |
| 3 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 327 576 $ Poids 2 % |
| 4 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +192 125 $ · Ajust. âge +38 425 $ | 1 062 510 $ Poids 1 % |
| 5 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +224 212 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 409 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 820 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +256 760 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 452 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 922 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +131 072 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 441 192 $ Poids 1 % |
| 10 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +242 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 309 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 4782, rue des Châtaigniers, Longueuil 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 332 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.