3520 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103934258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634228
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
58227103934258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 589 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 610 142 $ Poids 78 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 806 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 822 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 665 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 388 411 $ Poids 73 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 879 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 605 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 830 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 583 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 519 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 748 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 618 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 910 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 717 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 855 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 689 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 566 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 561 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 622 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.