3595 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 115 m² · constr. 1963 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103934380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
58227103934380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 452 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 574 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 820 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 123 814 $ Poids 69 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 726 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 452 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 493 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 417 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 611 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 745 469 $ Poids 56 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 604 771 $ Poids 54 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 611 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 349 $ Poids 51 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 549 619 $ Poids 49 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 805 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 631 297 $ Poids 49 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 727 993 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.