3585 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 122,2 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103934462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634230
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
58227103934462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 470 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 647 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 740 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 641 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 837 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −11 201 $ | 130 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 468 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 535 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 431 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 686 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 654 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 834 118 $ Poids 54 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 651 605 $ Poids 50 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 726 670 $ Poids 47 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 732 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 641 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 135 $ Poids 46 % |
| 12 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 829 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 423 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 562 377 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.