3545 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103934686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634232
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
58227103934686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 519 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 589 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 515 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 505 221 $ Poids 62 % |
| 3 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 473 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 625 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 887 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 121 172 $ Poids 59 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 560 026 $ Poids 56 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 848 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 643 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 781 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 582 811 $ Poids 55 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 625 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 763 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 763 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +73 165 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 887 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 722 $ Poids 47 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 730 373 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.