3535 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 96,4 m² · constr. 2011 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103934778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703316
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
58227103934778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 571 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 679 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 768 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 831 531 $ Poids 73 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 861 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 647 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 675 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 718 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 705 782 $ Poids 58 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 872 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 816 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 761 738 $ Poids 56 % |
| 9 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 875 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 614 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 571 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 704 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.