3500 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103935340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58227103935340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 536 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 594 257 $ Poids 73 % |
| 2 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 562 071 $ Poids 62 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 892 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 645 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 811 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 867 318 $ Poids 57 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 510 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 630 635 $ Poids 55 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 690 $ Poids 55 % |
| 7 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 544 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 502 197 $ Poids 55 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 602 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 653 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 684 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 414 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 904 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 118 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 385 $ Poids 46 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 735 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.