3480 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 238,1 m² · constr. 1980 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 567 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103935584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634245
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
58227103935584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +107 114 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 648 $ Poids 24 % |
| 2 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 629 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 080 898 $ Poids 24 % |
| 3 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 901 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +166 221 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 005 822 $ Poids 22 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 636 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +162 837 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 165 041 $ Poids 21 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 644 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +157 434 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 126 380 $ Poids 20 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 604 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +183 349 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 001 670 $ Poids 20 % |
| 7 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 490 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +134 498 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 946 608 $ Poids 20 % |
| 8 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 105 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 755 305 $ Poids 17 % |
| 9 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 769 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 607 369 $ Poids 17 % |
| 10 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +242 532 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 688 923 $ Poids 17 % |
| 11 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +75 210 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 003 249 $ Poids 13 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 319 363 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.