3470 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103935676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634246
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
58227103935676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 448 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 658 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 651 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 613 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 833 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 826 760 $ Poids 71 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 753 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 629 $ Poids 68 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 690 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 941 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 609 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 979 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 360 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 979 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 355 185 $ Poids 62 % |
| 9 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 673 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 669 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 792 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 622 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 935 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 721 039 $ Poids 56 % |
| 12 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 912 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.