3460 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103935758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634247
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
58227103935758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 464 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 669 389 $ Poids 69 % |
| 2 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 539 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 839 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 843 858 $ Poids 66 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 954 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 619 379 $ Poids 65 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 664 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 625 258 $ Poids 64 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 994 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 994 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 771 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 627 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 570 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 808 612 $ Poids 50 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 940 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 733 422 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.