3450 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103935849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634248
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
58227103935849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 677 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 580 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 480 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 711 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 494 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 788 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 846 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 794 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 944 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 642 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 594 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 811 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 590 042 $ Poids 61 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 889 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 658 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 946 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 684 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 667 679 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.