5235 Avenue PÉGUY · Longueuil
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 84,9 m² · constr. 1975 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103936378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634255
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
58227103936378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 487 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 527 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 508 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 583 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 768 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 576 508 $ Poids 75 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 759 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 234 $ Poids 73 % |
| 5 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 731 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 561 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 461 $ Poids 68 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 960 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 086 $ Poids 66 % |
| 8 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 862 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 735 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 590 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 938 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 785 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 953 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 506 516 $ Poids 57 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 662 589 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.