5220 Avenue PÉGUY · Longueuil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 87,5 m² · constr. 1980 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103937283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634265
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227103937283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 538 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 548 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 559 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 606 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 819 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 599 764 $ Poids 73 % |
| 4 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 612 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 645 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 764 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 975 $ Poids 68 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 800 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 509 638 $ Poids 67 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 911 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 988 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 624 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 983 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 796 142 $ Poids 61 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 785 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 611 966 $ Poids 56 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 953 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 608 728 $ Poids 55 % |
| 12 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 983 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 525 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.