3274 Place PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103938086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634274
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
58227103938086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 697 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 565 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 676 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 510 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 613 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 872 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 624 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 920 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 474 694 $ Poids 67 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 865 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 957 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 558 323 $ Poids 60 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 582 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 751 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 718 $ Poids 52 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 922 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 491 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 635 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 535 746 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.