3280 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103938296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634277
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
58227103938296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 686 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 562 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 670 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 507 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 853 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 621 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 922 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 472 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 871 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 759 $ Poids 66 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 945 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 555 318 $ Poids 59 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 579 165 $ Poids 56 % |
| 8 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 910 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 647 $ Poids 51 % |
| 9 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 744 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 489 387 $ Poids 48 % |
| 11 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 637 611 $ Poids 48 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 355 195 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.