3305 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103938570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634279
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
58227103938570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 610 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 540 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 621 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 598 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 880 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 590 866 $ Poids 70 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 790 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 684 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 839 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 802 902 $ Poids 61 % |
| 8 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 986 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 879 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 844 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 604 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 599 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.