3254 Place PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103939141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634294
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
58227103939141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 950 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 683 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 596 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 673 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 767 $ Poids 68 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 662 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 653 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 617 $ Poids 63 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 648 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 664 715 $ Poids 60 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 725 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 572 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 836 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 614 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 338 787 $ Poids 55 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 993 $ Poids 55 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 360 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 330 764 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.