3840 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 170 m² · constr. 2020 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 537 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103940141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730139
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
58227103940141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 429 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 983 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 643 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 433 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 578 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 832 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 226 $ Poids 71 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 687 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 773 256 $ Poids 66 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 317 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 802 053 $ Poids 65 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 475 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 767 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 805 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 847 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 816 985 $ Poids 59 % |
| 10 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 549 $ Poids 51 % |
| 12 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 639 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 139 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.