3820 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 173,2 m² · constr. 2021 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 552 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103940243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730162
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
58227103940243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 435 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 996 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 656 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 445 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 760 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 855 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 709 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 486 $ Poids 69 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 334 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 809 459 $ Poids 60 % |
| 7 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 498 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 778 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 869 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 829 094 $ Poids 54 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 651 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.