3810 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 176 m² · constr. 2021 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 650 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103940294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730161
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
58227103940294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 438 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 003 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 662 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 456 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 765 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 866 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 720 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 789 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 342 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +73 828 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 815 939 $ Poids 55 % |
| 7 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 385 $ Poids 54 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 418 $ Poids 52 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 509 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 785 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 880 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 836 304 $ Poids 50 % |
| 11 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 849 $ Poids 50 % |
| 12 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 658 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.