3780 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 124,4 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103940375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634312
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
58227103940375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 367 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 628 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 592 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 129 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 781 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 659 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 766 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 819 591 $ Poids 70 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 738 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 636 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 769 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 711 076 $ Poids 66 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 356 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 626 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 526 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 567 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 979 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 688 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 646 670 $ Poids 56 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 804 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 616 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 838 966 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.