3770 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 84,7 m² · constr. 1948 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103940477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634313
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58227103940477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 328 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 671 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 481 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 693 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 171 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 761 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 786 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 815 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 486 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 768 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 891 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 344 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 576 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 462 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 496 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 891 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 283 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 711 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 358 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.