3760 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 167,4 m² · constr. 1953 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103940589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634326
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
58227103940589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 462 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 699 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 306 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 798 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 392 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 662 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 929 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 572 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 669 488 $ Poids 63 % |
| 7 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 781 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 492 $ Poids 59 % |
| 8 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 941 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 740 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 724 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 716 $ Poids 48 % |
| 12 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 694 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 473 190 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.