3803-3805 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 148,8 m² · constr. 2019 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 524 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103940791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729360
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
58227103940791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 309 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 752 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 519 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 714 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 682 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 806 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 897 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 758 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 711 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 879 703 $ Poids 65 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 329 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +57 884 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 769 588 $ Poids 60 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 386 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 645 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 922 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 630 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 803 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 616 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −92 214 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 354 177 $ Poids 54 % |
| 10 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 705 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 630 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 775 191 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.