3775 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 87,2 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 333 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103940873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634315
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
58227103940873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 323 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 378 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 651 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 596 $ Poids 80 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 727 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 709 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 502 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 403 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 590 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 641 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 194 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 776 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 681 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 764 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 004 $ Poids 72 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 872 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 651 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 872 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 834 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 688 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.